作为南京城市发展的黄金板块，奥体中心周边楼盘始终保持着较高的市场热度。当前区域在售主力楼盘均价维持在45000-65000元/㎡区间，其中河西大街沿线高端项目价格领跑，部分江景大平层产品单价已突破7万元。
1. 仁恒江湾天成：主打180-300㎡改善户型，精装交付标准较高，当前挂牌均价62000元/㎡
2. 华新城：主力户型90-140㎡，社区配套成熟，均价约53000元/㎡
3. 正荣滨江紫阙：稀缺江景资源，大户型产品为主，均价68000-72000元/㎡
（1）地铁配套：临近2号线/10号线站点项目溢价明显
（2）教育资源：金陵中学河西分校学区房价格坚挺
（3）商业能级：靠近金鹰世界的项目价格梯度显著
对于预算有限的购房者，可关注奥体南延板块的次新房源，部分房龄5年内的品质小区均价在38000-42000元/㎡区间。投资型买家建议重点关注小户型学区房，出租回报率稳定在3.5%左右。
随着南京金融城三期建设的推进，奥体板块将迎来新一轮价值重估。预计2024年区域内新盘入市价格将突破现有天花板，建议有购房需求的消费者密切关注土地市场动态。